大牛网上海第四批次土拍揽金97.09亿元保利置业竞得杨浦一板块“地王”

　　5月9日，上海今年第四批次土拍出让4宗地块，分别位于杨浦区、松江区、青浦区和虹口区，总建设用地总面积约10.1万平方米，规划建筑总面积约23.7万平方米，共揽金97.09亿元。两宗地块溢价成交

　　杨浦区N090602单元L4-02地块位于定海社区，出让面积为21150.46平方米，规划建面52876.15平方米，容积率2.5，整体高度控制在40米以下，东侧建筑高度需与杨树浦路3061弄优秀历史建筑相协调，定海路沿线建筑高度可突破至60米。

　　该地块起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/平方米，中止价为47.006亿元，对应溢价率40%。

　　据中指研究院统计，该地块吸引了招商蛇口（001979）、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共5家竞买人参与竞价大牛网，经过72轮竞价后，被保利置业旗下的上海盛真置业有限公司以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.30%。

　　这一楼面价超过了去年11月底中海地产K8-05地块的73288元/平方米，刷新了定海社区板块单价“地王”纪录。

　　据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，该地块竞价过程相当激烈，最后阶段主要是保利置业和中海地产的竞争。两家开发商都深耕杨浦，去年中海地产竞得的地块与这宗地距离非常近，开盘全部销售一空，因此其在拿地方面有不少底气。不过，“对于这个结果并不意外，优质地块加央企的积极参与，价格必然走高”。

　　另一宗松江区SJC10006单元C03A-04号地块也为住宅用地，出让面积为42480.63平方米，规划建面97705.45平方米，容积率2.3，地块起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/平方米，中止价为26.673亿元，对应溢价率30%。

　　保利发展（600048）、招商蛇口、天安集团、象屿地产、中铁建地产共5家竞买人参与该地块争夺，最终中铁建房地产以总价24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/平方米大牛网，溢价率20.442%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静认为，松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里，地块北临青青旅游世界，近距离享受公园景观配套；万达广场(上海松江店)坐落在地块西南侧直线距离约1公里，为区域重要商业中心，周边近1年未有宅地成交，也无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。深耕上海的房企拿地更主动

　　其余两宗地块则以底价成交。

　　虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块被北外滩集团以底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/平方米(其中住宅部分楼面价87997元/平方米)，地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米(集采价)。

　　青浦区QPS5-0001单元36b-01地块被保利发展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/平方米，地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米(集采价)。

　　地块周边直线距离3公里范围内近一年成交1宗宅地，直线距离约300米，即保利发展在去年8月底价竞得的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，用地面积约1.40万平方米，容积率2.0，规划建面约2.80万平方米，成交金额约4.29亿元，成交楼面价15300元/平方米，对应项目是保利虹桥和颂.IN255。周边在售楼盘有大名城（600094）映辰、新长宁水韵名邸等。

　　“此次土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场热度，未来随着这一热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。”张文静分析表示。

　　卢文曦也认为，此次土拍的时间非常巧妙，即4月一系列交易数据刚披露不久，新房、二手房交易数据较好，尤其一些网红新盘的认筹数据亮眼，给了房企参拍信心。此外，近期一系列金融利好举措下，市场期待的降准、降息兑现，进一步提振市场信心大牛网，房企拿地更积极，尤其是深耕上海的房企拿地更主动。

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